Sonha em ter uma casa de férias em Lisboa, uma nova casa em Cascais ou um imóvel para aposentados no Algarve? Aqui está nosso guia para ajudar você a planejar sua compra de propriedade em Portugal.
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Portugal vem crescendo em popularidade nos últimos anos como um destino de férias e um lugar para onde mudar-se permanentemente, tudo devido aos seus pratos de frutos do mar requintados, praias mundialmente conhecidas e rica herança cultural.
Com cidades agitadas e pontos turísticos até cidades medievais tranquilas inseridas em vales verdejantes, este pequeno país oferece uma ampla gama de oportunidades imobiliárias.
No entanto, se você está considerando comprar imóveis em Portugal, é importante entender o processo de compra. Este guia o ajudará nas considerações principais, desde a busca da casa até a transferência de dinheiro ao exterior.
Ao comprar um imóvel em Portugal, o processo é bastante semelhante ao Brasil, embora haja algumas diferenças importantes. Aqui está um resumo do processo para fechar uma compra.
Defina um orçamento, considerando todos os possíveis custos, e organize as finanças. Isso pode incluir opções de financiamento imobiliário e um plano para câmbio de moeda.
Use os portais de imóveis on-line e contate agentes imobiliários para encontrar propriedades. Certifique-se de verificar se o agente que está usando está adequadamente registrado.
É melhor contratar um representante legal, seja um advogado especializado ou qualificado. Você também precisa obter um número de identificação fiscal (NIF) para Portugal.
Com seu consultor jurídico ao lado, é hora de enviar sua oferta e negociar o preço. Seu advogado pode ajudar você a organizar uma vistoria do imóvel e fazer todas as verificações necessárias.
Quando a oferta for aceita, você pagará uma entrada (normalmente cerca de 10%) e assinará um contrato de compra com um notário presente.
Pague o imposto de transferência de propriedade (IMT) e o tributo sobre documentos antes de assinar a escritura de venda para possuir oficialmente o imóvel.
Desde charmosas cidades litorâneas até pontos turísticos agitados, aqui estão alguns dos melhores lugares em Portugal para comprar imóveis.
A agitada capital de Portugal é uma opção mais cara, mas também é uma excelente opção para investidores, graças aos preços em valorização e alta demanda de aluguéis.
Não muito distante de Lisboa está Cascais, uma grande cidade litorânea cosmopolita. Sua proximidade da capital a torna excelente para estrangeiros trabalhadores.
Conhecida por sua linha costeira incrível, sol o ano todo e uma variedade de atividades, o Algarve é um favorito irrefutável entre turistas e aposentados.
Uma das principais cidades mais acessíveis de Portugal, Braga é famosa por seu histórico religioso e por sua arquitetura. Também está cada vez mais popular entre estrangeiros e estudantes.
A segunda maior cidade do país possui vastas opções de emprego, com empresas multinacionais e um próspero setor tecnológico.
As cidades litorâneas deste trecho arenoso da costa são perfeitas para estrangeiros, enquanto a cidade de Aveiro é um lugar cada vez mais popular para visitar ou morar.
Como parte de sua jornada para adquirir um imóvel, é muito provável que você precise enviar dinheiro a Portugal. Então, é essencial que você obtenha uma taxa de câmbio forte, caso contrário, sua transferência de dinheiro pode render menos.
Na Currencies Direct, oferecemos excelentes taxas de câmbio e não cobramos tarifas de transferência, assim, você pode fechar um negócio muito melhor ao enviar dinheiro ao exterior.
E tem mais: ajudaremos você a agendar sua transferência. Nós monitoraremos o mercado por você, enviando atualizações e informações. Você também pode definir alertas de taxa, configurar taxas de câmbio específicas e muito mais.
Embora comprar um imóvel em Portugal possa ser complexo, enviar dinheiro ao exterior não precisa ser. Podemos ajudar a facilitar a complicação no lado do pagamento.
Como cliente da Currencies Direct, você terá seu próprio gerente de conta pessoal. Ele está à disposição para ajudar você com suas necessidades cambiais, o orientará sobre as opções e oferecerá todo o suporte que você precisar.
Nossos serviços também facilitam a transferência de dinheiro. Você pode manter a moeda na conta e fazer transferências rápidas e imediatas 24 horas todos os dias usando sua conta on-line.
Está pensando em comprar imóveis no exterior? Crie uma conta grátis na Currencies Direct em questão de minutos. Depois, você pode começar a enviar dinheiro ao exterior ou falar sobre suas necessidades de transferência com um atencioso especialista em câmbio.
Comprar um imóvel em Portugal possui custos adicionais além da entrada, do valor da propriedade e despesas com viagem. Certifique-se de contabilizar tudo no seu orçamento.
O imposto sobre transferência de propriedade (IMT) pode chegar a 8%, variando com base no valor do imóvel, sua utilização e localização. O tributo sobre documentos adiciona mais 0,8%.
Você cobrirá as taxas de cartório, que variam de 0,2% a 1,2%. Os custos jurídicos ficam em torno de 1% mais VAT, embora isso também possa variar.
Considere os possíveis custos adicionais de câmbio ao converter reais em euros. Podemos ajudar você a programar a sua transferência para obter uma taxa de câmbio forte.
Além de coisas como contas e pagamento de financiamento, você pagará o imposto anual sobre propriedade (IMI). Ele varia de 0,3% a 0,8% do valor fiscal do imóvel, com um imposto adicional sobre propriedades de alto valor.
Há duas principais formas de pesquisar por imóveis portugueses. Você pode encontrar imobiliárias on-line por conta própria ou contatar um corretor de imóveis licenciado.
Um ótimo lugar para começar é pesquisando os imóveis você mesmo on-line. Você pode usar portais imobiliários para encontrar imóveis que correspondam aos seus critérios.
Você também pode entrar em contato com corretores de imóveis locais e nacionais que podem conectá-lo a imóveis adequados. Certifique-se de contratar um agente licenciado.
Os cidadãos brasileiros podem comprar imóveis em Portugal sem restrições, mas se você está planejando mudar-se, precisará considerar o visto certo.
Há várias opções de vistos disponíveis, incluindo vistos de aposentadoria, de trabalho ou de investimento. Por exemplo, se estiver pensando em se aposentar, pode precisar comprovar que tem uma fonte de renda passiva. Cada visto tem um critério específico e está sujeito a alterações, então é essencial que você verifique quais são os critérios mais recentes.
Se vai apenas visitar Portugal, os cidadãos brasileiros podem entrar e permanecer no país por até 90 dias dentro de qualquer período de 180 dias sem um visto, o que permite uma estadia prolongada para explorar a área antes da mudança.
Comprar um imóvel no exterior é empolgante, mas é essencial que você fique seguro. Embora tenhamos medidas em vigor para ajudar você a manter seu dinheiro seguro, também há etapas vitais que você precisa tomar para se proteger contra fraudes.
Por exemplo, sempre confira duas vezes se os dados do beneficiário estão corretos e fique atento a mudanças inesperadas nas instruções de pagamento. Se algo parecer estranho, faça uma pausa e confirme por telefone usando dados de contato confiáveis.
Assim que comprar seu imóvel, ainda há mais algumas coisas a fazer antes de mudar-se.
Verifique qual documentação é necessária, como passaporte e comprovante de endereço, e certifique-se de que você está pronto para partir.
É melhor trabalhar com uma empresa de mudanças experiente para evitar estresse desnecessário. Você também precisará obter um comprovante de bagagem com antecedência.
Você pode trazer cães, gatos e furões para Portugal, contanto que tenha as vacinas adequadas e um certificado veterinário.
Você precisará de cobertura de saúde para candidatar-se à residência, após o que poderá se registrar no Serviço Nacional de Saúde (SNS) de Portugal.
Configure seus serviços públicos o mais rápido possível. Com frequência é possível fazer isso on-line, mas você precisará de um documento de identidade, comprovante de endereço e seu NIF português.
Também é essencial que você organize suas finanças antes de partir, talvez abrindo uma conta bancária em Portugal e considerando quaisquer transferências de moeda futuras.
Quando chegar a hora de vender seu imóvel em Portugal, é importante saber o que esperar e ter uma boa consultória no processo. Aqui estão as principais etapas da venda de um imóvel.
O primeiro passo é preparar o imóvel para ser listado. Arrume-o, faça as manutenções e consertos necessários e, talvez, uma demão de tinta.
Certifique-se de que possui toda a documentação necessária em ordem, incluindo seu documento de identidade e quaisquer certificados ou licenças relacionados ao imóvel.
Se você optar por um corretor de imóveis, ele cuidará da listagem para você. Caso contrário, você precisará tirar fotos, definir um preço e anunciar o imóvel.
Assim como na compra do imóvel, é sempre uma boa ideia contratar um advogado. Ele pode cuidar de todos os requisitos legais para você.
Ao aceitar uma oferta, você assinará um contrato de compra. Nessa etapa, o comprador pagará uma entrada de cerca de 10%.
Depois que as verificações finais tenham sido feitas, você e o vendedor assinarão o contrato de venda, você receberá o valor total e o imóvel é transferido.
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No momento da compra, o principal imposto que você precisa pagar é o imposto de transferência de propriedade (IMT). Ele pode chegar até 8% e varia com base em fatores como o valor do imóvel, utilização e localização (Portugal continental ou ilhas portuguesas). Você também será responsável pelo tributo sobre documentos, que é um adicional de 0,8% sobre o valor do imóvel.
Também há impostos recorrentes pela posse do imóvel. O imposto anual sobre propriedades (IMI) varia de 0,3% a 0,8% sobre o valor fiscal do imóvel ou valor patrimonial, que tende a ser menor que o valor de mercado.
Imóveis acima de € 600.000 estão sujeitos a um imposto adicional sobre propriedade (AIMI). O valor que você pagará depende do valor fiscal do imóvel e varia de 0,7% a 1,5%.
Não há um requisito oficial de que você tenha uma conta bancária portuguesa ao comprar imóveis no país. No entanto, você pode considerar a abertura de uma conta, especialmente se estiver planejando mudar-se para lá ou aposentar-se em Portugal.
Sim, é possível obter um financiamento imobiliário junto a um banco português sendo estrangeiro para comprar um imóvel em Portugal. Os requisitos variam, mas provavelmente você precisará fornecer um comprovante de renda, identidade e detalhes do imóvel.
Em termos gerais, você só conseguirá financiar entre 65% e 75% do valor do imóvel. É melhor entrar em contato com vários bancos para comparar parcelas e taxas de juros.
O processo de compra de imóveis em Portugal normalmente leva cerca de três a seis meses para ser concluído. No entanto, isso pode variar dependendo de diferentes fatores, como a complexidade da transação ou qualquer problema jurídico que possa surgir.
No momento, não há nenhum requisito legal para comprar imóveis em Portugal como estrangeiro. Assim, você precisará de um número de identificação fiscal (NIF), o qual é possível solicitar on-line ou em uma prefeitura local em Portugal.
O programa Golden Visa em Portugal permite que não-cidadãos da União Europeia obtenham uma autorização de residência ao investir no país. Anteriormente, ele incluía a compra de imóveis, mas isso não é mais elegível para o programa Golden Visa.
A taxa de câmbio obtida depende de quando você transfere, quanto dinheiro envia e com quem você escolhe trabalhar. Aqui na Currencies Direct oferecemos taxas de câmbio altamente competitivas e podemos ajudar você a programar suas transferências para movimentar seu dinheiro quando a taxa for conveniente.
O principal risco cambial é que a taxa de câmbio se desvalorize quando você precisar enviar dinheiro. Há dois principais meios para minimizar o risco.
O primeiro é planejar sua transferência com antecedência. Isso pode permitir a possibilidade de aproveitar uma taxa de câmbio favorável e significa que você não tem pressa de enviar dinheiro quando a taxa for potencialmente desvalorizada.
O outro meio principal é trabalhar conosco. Oferecemos suporte especializado, insights de mercado e uma gama de serviços especializados, como ordens limitadas, para ajudar você a orientar-se na volatilidade cambial.
